转自大胡子看深圳
今年上半年，深圳的房价整体还在下跌，但是不同板块、不同小区之间的跌幅差别很大。
最近我整理了市场的最新成交数据，给大家盘点2023年上半年深圳下跌幅度最猛的10个小区
第一名：灵芝新村 跌幅40.8%
下跌最猛的小区是宝安的灵芝新村。
今年5月最新成交的是70平2房，成交价490万，相比高峰期跌了40%。
过去几年深圳灵芝新村一直都是下跌幅度最大的小区之一。
楼龄是一个原因，灵芝新村楼龄近40
心，也没有样板间，就更别提对外透露的开盘情况了，直到部分房源在深圳房地产信息平台这个官方网站上显示“已网签”，才有网友后知后觉。
相比之下，信义嘉御山7期虽然也是拿证后就悄无声息了，但据爱住家网友爆料，起码营销中心是大大方方开了的！具体位置，就在大一期门口，底商天虹旁！
信义嘉御山营销中心已开
根据爱住家网友的供图和爆料，信义嘉御山7期目前已经拿取了现售许可证，营销中心开放，但目前营销中心内仅有沙盘和部分户型图可看，样板间尚未搭建完毕。
不过，网友爆料时也称，销售说该楼盘可能11月底就会正式开盘入市了！
营销中心内沙盘
这个只给看沙盘和部分户型图的套路也隐隐透着股熟悉的味道，小编不期然想起了金亨利的搭板风波。无独有偶，信义嘉御山前几期产品也是以“高赠送”为其中一个卖点的！
小编查了一下往年的户型图，从户型图不难看出，基本上90㎡左右可以做3-4房，面积更大一些的130㎡做个五房不在话下，整体的“赠送面积”确实很可观。
左右滑动查看更多往年户型图
而此次推售的产品其实和往年的作品基本是同期建造的，在户型上存在可借鉴之处，只是根据最新政策有了“修正”。虽然比以前面积大了，但从营销中心遍寻不到纸质户型图来看，能“赠送”的部分可能还是会有点的。因此，对比这一两年的新盘，信义嘉御山7期在户型面积比上无疑是划算的。
但买房可不是只看产品好这一点，对于广大刚需置业者而言，户型、面积虽然很重要，但最重要的无疑还是——性价比！
新房均价8.29万/㎡，二手挂牌破9万，基本是坂田“天花板”！
9月27日，信义嘉御山7期备案，项目推222套住宅（带装修），户型建面118.26-193.04㎡，普通住宅均价8.29万元/㎡，项目单价区间为7.5-16.2万/㎡，总价区间为893.6-3130万/套，刷新了坂田新盘的最高记录均价！
来源：房网
但不仅仅是如此，小编在链家网上查询了一下坂田目前的二手房价，也仅仅在6.9万！要说附近哪个片区的价格和信义嘉御山7期比较接近的话，那可能是8.4万的红山了。
小编查完也是被这个价格吓了一跳，高出片区均价这么多，信义嘉御山这下可真的要成为片区“天花板”了！
但早在7期产品出来之前，信义嘉御山的价格就已经和周边小区拉开了距离，从链家网上的资料来看，目前，信义嘉御山的早几个小区二手房价已经挂到了8万+，信义嘉御山5期的房价更是挂到了9.6万！
而距离项目比较近的几个楼盘目前房价也不过在4.5万左右，即便是稍远一些的次新盘一类，价格也只是在6-7万徘徊，很少有见到8万+的。
信义嘉御山7期8.3万的新房价格一出，真是成了片区最闪亮的崽。不过，小编发现，虽然二手挂牌价飙得很高，但信义嘉御山的实际成交价格目前还没有真正上9万，链家资料显示，该小区最近的几笔成交基本还是在8.1-8.3万之间，和7期新房价格持平。
左右滑动查看更多成交价信息
这么一分析，好像信义嘉御山的性价比并不是特别高，但别忘了，这可是超级大盘，早在2014年就已经开盘入市了，彼时如是价格仅2.5-3万的均价，如今一转眼新房都8.3万了，短短六年翻了两倍，涨幅超200%！
信义嘉御山也确实有一定的硬实力配得上这样的涨幅。
其中，项目对口的科技城外国语学校也起了不小的作用，作为坂田实力不错的学校，也给项目加分不少。
而从生活便利的角度来看，项目自带天虹商业体，一路之隔又有佳华领汇广场的商业体，路边底商众多，生活氛围相当浓郁。
交通出行上，步行10-15分钟就能抵达坂田北地铁站，项目旁边的五和大道也已经完成了品质提升提升工程，人车分流、车道焕新，出行更加便捷。
来源：深圳商报
可以说，信义嘉御山作为坂田的标杆项目之一，如果真的月底有新产品开盘入市，有需要的置业者不妨前往一观，但动辄八九百万级别的改善类产品，还是要仔细考虑后再做决定。
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编辑 昕 茹
部分资料来源：房网、深圳商报等
