很多事情都是过后才知道的，但是谁业没有预知得能力， 谁也没有前后眼，就拿买房这个事来说吧。
打算在天津买房以后，我就一直游走于各个买房群，做一些攻略
看房之前应该做的工作，今天我们就总结一下，按这个区看房，起码能避免90以上的坑！
就拿新房来说！
1.进售楼处。
大部分情况下自己去售楼处和中介带去售楼处，房子价格是一样的，想更便宜可以薅羊毛要求中介返点
走中介算是团购价这个都是中介的说辞，正规开发商每套房子系统
- 规划不可控风险。
产权风险
风险等级：★★★★★
产权风险通常是指开发商不具备开发或销售资质，即“五证”不齐全。没有五证楼盘网上无法备案，后期不能办理产权证，即使签了预售合同，交房正常入住，但不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人，土地性质或规划变更，就会产生纠纷。
“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
在以往经验中，有的开发商会为了蓄客，在拿到预售证之前组织类似排卡（不收客户钱，只预订，相当于正式销售之前排队）等活动。对于热销盘，先期先排卡可以有优势选到性价比更高的房源，且通常排卡不涉及资金损失风险，所以不必过于担心。
开发商信用风险
风险等级：★★★☆☆
开发商信用核心在于资金实力风险，高负债开发商面临资金链断裂产生“烂尾”（开发商资金问题楼盘无法继续开发）。有的开发商由于资金问题，没有实力缴纳土地出让金，导致已经交房入住业主迟迟不能办理房产证等问题，这都是可能存在的风险。
此外，开发商也是楼盘品质的保障。品牌开发商信任度更高，当然并非绝对只能选择品牌开发商，也有不少品牌知名度不高的开发商，为打造知名度，在楼盘品质上会更专注更用心。
豪宅在销售周期、开发成本上要高于普宅，对于开发商资金实力要求更高，豪宅多为品牌开发商，信用度高，风险等级要低于产权风险。
另外，开发商面临资金回笼压力对于消费者是风险也是机会，是买到低价房的最佳机会。高风险高收益并存下，买房即是风险投资，建议根据自己风险风险能力，以居住为核心目的，理性购房。
楼盘品质风险
风险等级：★★★☆☆
新房买的是“未来”，但“未来不可控”，业主维权最多的问题是交房标准与期房宣传标准出现严重偏差，实房与样板间不符，周边规划迟迟不能兑现。
在购买新房之前，关注楼盘品质的哪些方面能帮助我们将风险降到最低呢？
- 品牌的选择是风险规避的基础，品牌是品质的保障；
- 不被样板间“华丽”所吸引，要深度了解房屋户型结构，楼盘园林绿化、容积率等规划；
- 物业公司是居住品质的保障，是后期楼盘升值非常核心要素；
- 未来规划要有据可依。
新房多以期房入市，虽然会有样板间，但交房时间、房屋质量、园林环境、户型设计等方方面面都需要慎重考察，避免风险。
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