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提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？
回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。
中新板块，今年是增城土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此
要不压力这么大，索性就先不买等等看？？
相信这是很多增城同学的买房困惑哈，今天就给大家闲扯几句，明确一下，增城买房的逻辑，以及买房要不要等。
1、增城是新手村，新手村的特点就是价平量多，房住不炒的，结合自己的需求来买，心态放平。
2、增城不是不会涨，而是会出现分化。
第一是区域分化。
部分区域跌，部分区域持平，部分区域微涨，核心区域的核心盘未来涨幅不一定弱于黄埔二线三线盘。
第二，时间分化。
有些地方是充电阶段，开荒期半格电，价格趋平，接近满电成熟期会有一波价格回升，趋向稳定。
你想想，5年前的科学城谁看得上？6年前的万博是不是也涨不动？？每个区域的每一波上涨都是在充电将满，群众看到实收勇于下手的时候。
只不过，增城摊子铺的大，脚步又被隔壁的优秀生黄埔衬托得有点慢，所以充电速度没那么快。
所以，增城的中新凤岗新塘TOD 13号线沿线这些相对优胜选手还是可以选的。
3、买增城，要不要等，这里的判断逻辑是未来你能选到的是更好还是更差。
如果是更差，那没必要等。
比如王小花在永宁附近上班，现在有3-4个盘在卖，小花觉得不着急，可以等一等，开发商比他急，说不定会降价呢捡到便宜呢。
可能大部分人觉得王小花是对的，等等没所谓。
事实上，开发商虽然压力大，但是总会卖完的，王小花要看看，等下去后，等来的是什么产品。
假设王小花的预算和短期的收入水平很不错，等等能上TOD或者万达板块，那是可以等的。因为他可以等来更好。
如果王小花的预算是浅浅刚好够永宁，那么他等，就要看看区域未来的选择多不多。
好了！
这个时候，我们来看看区域未来的供应。
呀，这个地方，已经有点基础了，而且楼盘满满当当了，空地不多了。
再看看土地的供应，哟西，这个片区就只剩下一块宅地了。
所以，预算刚刚够永宁的王小花要是等下去，现在还有3-4个楼盘可以挑，如果这3-4个楼盘卖完了，就只能等新开地块。
万一新开地块有利好价格涨了，王小花的挣钱速度跟不上，可能就只能被迫选择二手，或者是被赶到更远的外围区域。
这两个选择对于王小花来说，都是不好的，因为二手业主一定会加价卖房，早期可能有比较便宜入手的二手房，但是户型和产品一定是不如近些年的新房的，而且耗费的精力也会更大。
对于预算刚好掐住的王小花来说，在这3-4个盘里选择能够得上，就是他最好的选择。
再举个例子，看中了御溪世家的张富贵。
如果要等，得满足3个条件才不吃亏，第一，中新的旧改一定要掐准他的需求时间，第二收入要往上涨一些（因为理论上更靠近地铁肯定更贵一些）第三开卖的地块和产品还不能差过于御溪。
不然，他无论等后面在推的地块和中新的旧改，以及后面地铁站的产品都是吃亏的（因为中新距离黄埔最近，一定是收益最明显的）。
再看看 ，看中凤岗的李如意要不要等。
中新和凤岗属于在21号线领先别人两个身位的，李如意在区域如果等下去，等到的是更好的，还是更差的位置呢？？
最后一个，看中了TOD板块，纠结星耀的周冰冰，你觉得她等下去，等来的位置是更好还是更差呢？
以上，是增城的小分享。
