佛山三水和高明地区一直以来都是房地产市场备受关注的地方。近期，随着市场的不断变化和国家政策的不断支持，佛山三水和高明地区的房地产市场也受到了广泛关注。尤其是对于那些有刚性需求的购房者来说，如何在这样的市场环境中选购一套合适的房产成为了一个重要的问题。本文旨在探讨佛山三水和高明地区的房地产均价和是否值得购买，并通过分析国家政策支持的情况，为刚需购房者提供一些参考和建议。

佛山三水和高明地区位于广东省佛山

+有轨电车交汇

从地图来看，西江新城南片区位置相当优越。

东边就是西江，又有荷富路、三富路两条南北主干道穿过。加上北侧有广明高速，可畅达佛山各区。

正在动工建设的高明有轨电车将在这里四个站点。

按照规划，地铁2号线（延长线）将在此设立两个站点，肇顺南城际轨道的西江新城站也在区域西南角。

站点名以官方公布为准（资料来源：高明规划局）

各条轨道通车，这里也将成为整个高明公共交通最集中的区域。

中心地位不言而喻！

要建5所学校 一大波商业地标集中于此

交通便利之外，该片区生活配套较为充足。

正中心，有明湖公园和秀丽湖湿地公园。在秀丽河西侧，又保留了大片市政绿地，整体环境十分优越。

目前，区域已建有高明区体育中心、高明区文化活动中心、高明妇幼医院等一系列市政配套。

那么说起高明，你首先会想到什么？高明濑粉？皂幕山？盈香生态园？又或者是高明的楼市？！

从前，很多开发商进入佛山房地产市场，都是以除高明以外的其他四区为首选，在很多人心目中，高明是属于佛山的“北大荒”，城市配套不完善，交通规划不到位，房子卖不到好价钱，让很多开发商望而却步。
但是，这一情况在2017年有了明显的改变！

土拍市场升温 品牌房企进驻继万达、万科之后，2017年开始越来越多品牌房企纷纷进驻高明拿地，7月27日，高明西江新城打响拍地大战，一众品牌开发商经过7小时的鏖战，最终由保利华南以5573元/㎡竞得该地块，这是保利首进高明第一枪。

地块设最高限价人才住房竞配
另外，7月份高明更合镇召开的2017土地推介会中，也推出两宗地块。其中小洞南地块属于商服地块，是小洞工业园区内唯一的商业配套设施地块。而另一地块是位于更合大道南侧葫芦坪的商住地块，距广明高速更合东出口约10分钟车程，对外交通和自然景观资源优势明显。

高明更合镇航拍图（图片来源：高明区人民政府网）
更合镇曾经是佛山最为边远的地区之一，但近年来随着广明高速、江罗高速、高恩高速（建设中）和肇开高速（规划中）四条高速公路在更合交汇，更合镇已逐渐转变为广佛都市圈辐射粤西乃至大西南地区的重要区域交通枢纽，区域经济发展前景广阔。给合城市发展而新推出的地块，在房企眼中吸引力十足。

均价突破6700水平 去库存效果显著
再来看高明目前的住宅市场，2017年上半年，高明网签成交5603套，同比上升19%；网签金额43.77亿元，同比上升62%。上半年高明网签成交同比“量价齐升”，网签均价达到6744元/㎡，同比上涨29%，环比上涨26%。其中荷城旧城区成交爆发，环比上月大增227%，让整体成交量回暖。

上半年市场新增预售量较少，全区去库存成效显著。截止上半年高明区全区库存量已缩减至43.88万㎡，去存时间仅剩4个月。从去库存速度可以看出，现在已经越来越多人喜爱在高明置业了。

7月高明楼盘销售金额排名
西江新城新货多 市场热度高涨2017年下半年预计高明全区将有约6036套新房源入市，面积超66万㎡，全区可售面积约110万㎡，去化时间预计约10个月。大部分新货集中在西江新城，总体市场热度高涨。

西江新城成交均价全区最高（8000-10000/洋房）
佛山中心区域的土地已经买少见少了，于是越来越多开发商涌入高明，今年，勤天汇以近6000元地价拿下西江新城商住地，让西江新城地位再度拔高。高地价及品牌房企进驻，支撑起高明楼市的热度走高。

西江新城新盘众多
交通规划不断优化 价格洼地优势凸显珠三角新干线机场未来将落户高明；轻轨将接驳佛山地铁2号线；有轨电车首期也即将建成通车，未来可通过有轨电车到荷城接驳佛山地铁2号线。另外再加上一环西拓等一系列的产业、交通利好，高明有望成为珠三角西部一大交通枢纽及产业中心，城市地位得到大大提升。

珠三角新干线机场落户高明
作为目前广佛的价格洼地，高明后发动力充足，未来有望吸引到更多的置业需求释放。
机场：高明 珠三角枢纽（广州新）机场！

1.高铁：广湛高铁、江肇高铁、深圳玉林南宁高铁

2.城际：佛机城际、肇顺南城际

3.地铁：佛山地铁2号线

4.高速：广明高速、肇明高速、高恩高速、江罗高速、江肇高速

小编在此给大家介绍一下一个新的楼盘：君御海城

佛山君御海城项目收由佛山市高明富逸湾实业开发有限公司开发。佛山君御海城项目总占地约40万平方米，总建筑面积约100万平方，绿化面积约13万平方米，有近7000多户高尚住宅。

项目：位于高明区西江新城沿江路。

板块：荷城

建筑类型：联排 低层 小高层

物业类别：住宅 别墅 建筑综合体 公寓 商墅

主力户型：住宅（104~210㎡） 江景三房/四房

产权年限：70年

总户数：7000

建筑面积：100万平方米

占地面积：40万平方米

（项目介绍：项目处于西江新城生态最核心区位，占有西江新城最稀缺的生态及景观资源，是高明地区乃至南中国都极其珍稀的绿色生态大盘，拥有至广阔未来。佛山君御海城项目定位为国际级高档住宅区，采用高品质的建筑标准，倾心打造高明地标式建筑物。得天独厚的地理环境和精心的设计建筑精品，将成为高素质人群的理想居住地)

业内观点：此次拍地意义重大 标志着高明即將攀升1万多均价
　　随着高明轨道交通建设和市政配套不断完善，万科等各大房企纷纷进驻高明，正是看好这个区域的前景。此次拍地，楼面价溢价率146%，再创新高!

业内人士表示，此次拍地意义重大，标志着高明即將攀升1万多均价。佛山买房有入户以及学位捆绑，对于外来人口以及本地家庭都有吸引力。现在基本可以确定的是，从中央到省部一级，对于佛山的楼市现状，基本上是认可的。佛山房价虽然增速略快，但毕竟可控，可作为一线城市外围区域逐步推进城市化的实验田。广佛同城，从另一个角度来理解，是两个城市一同城市化，城市化已是有条不紊地进行当中。

在这要恭喜君御海城的业主，你们的房子又升值了！

还没买到君御海城的

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重要的事情必须得说3遍！！！

西江新城楼面价涨势汹汹，面粉贵过面包，西江新城房价即将迈入一个新高度，要买趁早，别再后悔工资跟不上房价的上涨。

高明买房看西江新城，西江新城买房就看君御海城！104-210㎡豪奢园景美宅，抢到即賺到！

高明投资发展热潮，不容错过。

君御海城作为西江新城超百万方规模大城，

前临宽阔延绵的西江，

后挨26万㎡智湖湿地公园，

拥约18万m²阿拉伯皇家园林，

约5000m²无边际大泳池，

君御温德姆至尊酒店，

西江游艇展示中心，

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