往期问答收录在“五哥谈房”头条号，关注看更多回复

具体买房问题请私信提问

问：五哥，请问首付大概100万左右，有三成首付名额，目前两夫妻，职业不受居住区域限制。买房是首套刚需。考虑以后会有一个孩子。按照目前观察，感觉只能买得起坪山或者龙岗。求老师推荐和指导，万分感谢。

答：去年年中，300出头还能淘到有价值的三房，现在300万是高难度选筹。 如果坚持要买两房，只能往东部走，龙岗坪山鱼龙混杂，要从大量盘源中

许只是说对了一个形势，但去年买入的朋友，确实帐面上无端端升值了200多万，这是大数据与踩盘出来的结果，也恭喜买入的朋友。

为了保障会员的利益以前，以前这类片区分析的东西，只在小密圈发。但是，为了避免更多的人走弯路，有钱胡乱花。想了想，还是在公号上分享。

恰好公众号给我推送了付费功能，所以也试水下。以后关于片区这类服务会统一设计成付费推广，也敬请大家习惯与理解。码字其实也蛮累的，各大佬也请多支持。

因为后台布吉问的人较多，也没什么大V关注，后台也隔三差五的出现几次咨询的，索性这次就来写写。给大家参考。

01.

传统意义上的布吉，是指龙岗区的一个街道，主要是指布吉关口、布吉街这块区域，包括吉华街道、布吉街道，南湾街道。

南邻深圳腹心地带罗湖区，距离深圳市中心4公里，距香港新界8公里，距盐田港20公里，距深圳宝安机场35公里。

以前我参加一个论坛的时候，曾经给大家讲过一个段子，段子也不是我说的，是一个朋友讲的，说的很有意思。

他怎么说的呢？如果把深圳当作一间房间来看的话，福田是会客厅，罗湖是厨房，南山是书房。而布吉呢？是厕所。

这种说法，跟北京曾经流行的“"东富西贵南贫北贱"这种简单粗暴的比喻有相似之处，虽说非常的难听，但也间接点明了布吉在深圳人心目中的位置：脏，乱，差。

30年河东，30年河西，现在的深圳人对布吉有这样的评价，是时间的结果。早年的布吉，作为罗湖的外延区域，布吉一度是经济重镇，房子也很好卖。

2001年12月，广东省公布全省农村经济200强镇名单，布吉荣登榜首，商品房规模和销量全市第一。

早期的罗湖发展最快，布吉距离罗湖最近，受益于罗湖区的带动，居住人口和产业外溢，布吉得到快速发展，而房价也曾经一度风光。

作为罗湖的小弟，布吉的房价是跟着罗湖起来的，想当年罗湖兴旺的时候，布吉房价比南山更高，比南山更受欢迎，龙华和西乡完全不是布吉的对手。

2014年，布吉的房价比龙岗中心城贵，关口的国展苑均价1.8万/平，荣超花园1.9万/平，个别比较新的，甚至叫价2.5万/平，这些楼盘的价格，贵过现在很多热点区域。

因为当年是以罗湖为圆心，来衡量远近距离的。

所以说，一个片区的发展，跟对老大哥很重要，以前的布吉是这样，前几年龙华是这样，现在西部很火的光明、沙井也是这样，不是形势变了，而是老大哥换了。

自那一年之后，布吉的房价已经被沙井、龙中、坪山追上了。布吉，开始慢慢变的“不急”。

02.

除却老大哥退出江湖没落之外，布吉慢慢开始“不急”其实还有其他的原因。

1、老房子多、空地少，发展缓慢