在加拿大第一次买房，很多小伙伴还是比较谨慎。

疯狂查询各种关于加拿大房屋的知识，房屋的各种税，房屋水泥的好还是木质的好？房屋哪些地方是自己能够改动的，哪些区域不能…… 都是很多人关心的话题。

第一次买房，需要避开什么样的坑呢？小编为大家总结了10个需要注意的方面。

1.买房注意多看关键而隐形的结构、元件，尤其是二手房

每去看一处open house，大家最关注的无非是房屋的装修、户型、采光等外在条件。这些也

含了该项延长抵押贷款还款期的举措。

财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）本周一在多伦多宣传该举措的好处。她在一个新闻会上表示，这是联邦政府帮助年轻人“买得起房子”的几项措施之一。

总理特鲁多也在近日发推，表示“如果你有更长的按揭期限，可以减少月供支付，这意味着可以更早买到首套房。从8月1日开始，更多首次买房者将有这一选择。”

Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，将抵押贷款期限延长五年可能会使购房者的借款能力增加大约5%，使购房者有可能获得更多贷款。

BMO高级经济师Robert Kavcic表示，延长贷款期限相当于将抵押贷款利率降低75-80个基点。

“对于获得这项服务的人，从每月还款的角度，这是一项非常有意义的改变，”但他警告说：“这只是对于那些能够实际获得这项服务的人。”

Kavcic和Tran表示，需要满足一些条件才能获得30年期抵押贷款，这些条件会减少实际受益的人数：

首先，申请人中至少有一名借款人符合加拿大政府对首次购房者的定义，才能从贷款机构获得30年期的房贷。

政府规定的条件包括：从未买过房、在过去4年内未住在自己或配偶拥有的房屋中，或最近婚姻或同居关系破裂，以及房屋必须是新建的，且未被居住过。

最后，30年期摊还期只适用于有保险的房贷。只有在买家首付少于20%的情况下，且房产价格低于0万元时，房贷才能获得保险。

安省渥太华的抵押贷款经纪人Frank Napolitano在接受CTV采访时表示，“老实说，我认为这会帮助一些人，但目前不会帮助太多人。”

Napolitano举例说，对于50万的房屋抵押贷款，30年的摊销期可以帮助每月减少250的还款额，但他认为这还不够。

他接着说道：“我们谈论的是利率仍然很高，而年轻的加拿大人在没有父母银行支持的情况下很难凑足首付。”

Tran表示，获得新建房屋的有保险抵押贷款，可能是加拿大最昂贵市场买家获得30年期还款计划的障碍。

在多伦多或温哥华，许多房产即使是入门级别也已经超过100万元，这使得像加拿大按揭和住房公司（CMHC）这样的保险公司无法为其提供抵押贷款保险。

Tran补充说，许多楼花的建筑商要求预付至少20%的首付款，因为他们需要早期的现金流来开工。这笔首付款也排除了在新建房屋上获得保险的可能性。

“实际上，全国没有那么多人能够利用这个新项目，”Tran说。

Kavcic也表示，许多目前正在寻找住房的加拿大人将无法从较长的摊销期中受益。他们要么是现有的业主，希望扩大自己的房屋面积，从而将他们排除在首次购房者资格之外；要么他们将是租房者，着眼于拥有多间卧室的房屋，这可能会使他们的房产价格处于百万元的范围内。

“归根究底，这实际上仅影响到购房人口中的很小部分。”他说。

加拿大CIBC银行助理首席经济师Robert Hogue表示，购买一套新公寓的话，可能需要等数年时间才能入住，这不会适合所有的人。

加拿大房屋建筑商协会（CHBA）的首席执行官Kevin Lee在联邦政府4月份宣布住房措施后，称该举措是“游戏规则的改变者”。他说：“该措施将大大有助于我们行业响应政府的目标——在未来10年内建造580万套新房。”

Hogue也表示，该项针对新建房屋的还款期延长政策，将有助于增加住房供应量。

“我们认为，这是问题的核心。”他说，“鉴于需求如此之大，我们需要增加加拿大的住房供应。”

不过，渥太华地区房屋建筑商Valecraft Homes的老板Frank Nieuwkoop表示，延长还款期的新政策宣布后，仅促成了两笔新屋销售。

“这还不够。”Nieuwkoop说，“我认为，政府需要做得更多。”

Kavcic还指出，额外五年的利息支出也会使长期支付更多。

“你在更长时间内分摊债务，变得更晚还清债务，并在贷款期间支付更多利息，”他说。“所以加拿大人基本上是在更长时间内承担更多债务，而没有真正的负担能力改善。”

“归根结底，加拿大人会更好吗？可能不会。”